KITHAN

Ihr Eigentum ist bei uns
in den besten Händen

 
Die Verwaltung einer Immobilie ist eine anspruchsvolle Aufgabe, die fundiertes Fachwissen voraussetzt. Dies bringen wir durch unsere jahrzehntelange Erfahrung und erfolgreiche Mehrung des Immobilienvermögens mit und stellen Ihnen unser gesamtes Fachwissen zur Verfügung.
 
Der Wert Ihrer Immobilie will optimiert werden, die Rendite gesichert und die Kostenkontrolle zuverlässig durchgeführt werden. KITHAN bietet sämtliche Leistungen aus einer Hand und setzt alles daran, Ihre Erwartungen mit den Bedürfnissen der Mieter in Einklang zu bringen. Unser Leistungsspektrum umfasst die kaufmännische Verwaltung, das technische Gebäudemanagement und die Betreuung der mietrechtlichen Belange. Wir sind bestrebt, Sie als Eigentümer von den gebäudetechnischen Fragestellungen zu entlasten und sämtliche Mietangelegenheiten für Sie zu übernehmen. Wir sorgen dafür, dass Ihre Immobilie im besten Zustand ist und bleibt.

Haben Sie besondere Anforderungen oder persönliche Wünsche?
Die Zusammenstellung unserer Leistungen ist flexibel und kann individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten werden.


 
 

Kaufmännische Verwaltung

Wir regeln für Sie die kaufmännischen Aspekte Ihrer Immobilie zuverlässig, sicher und umfassend. Dabei werden alle Kostenpunkte laufend analysiert und Optimierungspotenziale erkannt.

  • Erfassung aller Mieter- und Objektstammdaten
  • Kontrolle der Mieteingänge sowie Nebenkosten; Beschaffung der Mietsicherheiten
  • Prüfung und Zahlung der Ausgaben
  • Erstellung der jährlichen Betriebskostenabrechnungen 
  • Überprüfung der Bewirtschaftungskosten
  • Anpassung der Nebenkostenvorauszahlungen
  • Erstellen einer Einnahmen-Überschussrechnung
 

Mietrechtliche Themen

Mit uns haben Sie einen Partner an Ihrer Seite, der die Mietverhältnisse von Anfang an optimal koordiniert und laufend betreut. Dabei ist unser Ziel, Ihnen als Eigentümer termingerechte Mieteingänge zu sichern – und gute Mieter durch eine solide Objektbewirtschaftung nachhaltig zu binden.

  • Ausarbeitung des Mietvertrages
  • Prüfung und Durchführung zur Anpassung des Mietzinses
  • Automatische Mietsollstellung bei Zahlungsverzug oder unberechtigter Minderung
  • Beratung hinsichtlich mieterhöhungsauslösender Investitionen
  • Kündigungen und Abwicklung von Mietverhältnissen
  • Wohnungsübergabe und –abnahme
 

Technisches Gebäudemanagement

Zur Instandhaltung und langfristigen Wertsicherung bieten wir Ihnen ein kompetentes technisches Management. Erfahrene Mitarbeiter haben jedes Detail im Blick und für mögliche Probleme immer die richtige Lösung.
  • Regelmäßige Objekt- und Wohnungsbegehungen
  • Überprüfung von Allgemeinflächen sowie der Gebäudetechnik
  • Organisation und Kontrolle des Hausmeisterservice
  • Abschluss von Wartungsverträgen für alle vorgeschriebenen, wiederkehrenden Prüfungen
  • Umgehende Reaktion bei akuten Gebäudeschäden
  • Einholung Kostenvoranschläge, Beauftragung und Überwachung von Reparaturen
  • Instandhaltungsprognosen – und budgetierung
 

Sanieren und Modernisieren

Ob Sanierung, Umbau oder Reparatur - unsere qualifizierten Mitarbeiter begleiten sämtliche Baumaßnahmen zur Werterhaltung Ihrer Immobilie. Von der Planung bis zur Abnahme stehen wir Ihnen zur Seite und sorgen für eine einwandfreie kostenoptimierte Realisierung.
  • Aufnahme und Besprechung des Bauvorhabens
  • Besprechung des erforderlichen und gewünschten Umfanges
  • Beauftragung einer Fachfirma zur Erstellung eines Leistungsverzeichnisses
  • Ausschreibung, Vergabe, Bauüberwachung, Endabnahme

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